Έως τις 9 Νοεμβρίου, έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες των αυθαίρετων ακινήτων να προχωρήσουν σε τακτοποίησή τους, προκειμένου να αποφύγουν στο μέλλον το ενδεχόμενο κατεδάφισης, αλλά και εμπλοκής οποιασδήποτε δικαιοπραξίας επιχειρήσουν στην αυθαίρετη ιδιοκτησία τους.

Ο νόμος 4495 που ισχύει από το 2017, έδινε στην ουσία περιθώριο δύο ετών στους ενδιαφερόμενους, με ευνοϊκούς όρους και σημαντικές εκπτώσεις στο πρόστιμο, για τις ανάλογες ενέργειες νομιμοποίησης.

Όπως αναφέρει ο πρόεδρος του Τμήματος Βορειοανατολικού Αιγαίου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος Στρατής Μανωλακέλλης, παρά το γεγονός ότι ο νόμος ισχύει εδώ και 1,5 χρόνο περίπου, μόλις το 50% των αυθαίρετων κτισμάτων της χώρας μας έχει νομιμοποιηθεί, ενώ παραμένουν χωρίς τακτοποίηση πολλές χιλιάδες ακίνητα.

«Οι συμπολίτες μας θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σε περίπτωση που υπαχθούν στο νόμο για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου τους, έως τις 8 Απριλίου, θα επωφεληθούν της έκπτωσης του 10% που ισχύει σήμερα στην εφάπαξ καταβολή του προστίμου.

Σε περίπτωση που προχωρήσουν στην τακτοποίηση του αυθαιρέτου τους έως τον Οκτώβριο, θα πληρώσουν ολόκληρο το πρόστιμο που τους αναλογεί, χωρίς καμία έκπτωση.

Εάν η τακτοποίηση γίνει μέσα στον Οκτώβριο και έως την καταληκτική ημερομηνία, δηλαδή 9 Νοεμβρίου, τότε θα αναγκαστούν να πληρώσουν 10% προσαύξηση στο πρόστιμο.

Σύμφωνα με τα όσα ισχύουν σήμερα, τα αυθαίρετα κτίσματα από το 1993 έως το 2011, πληρώνουν ολόκληρο το πρόστιμο που αναλογεί στα τετραγωνικά της αυθαίρετης οικοδομής. Εάν το κτίσμα έχει ανεγερθεί από την περίοδο 1983 έως 1993 τότε ο ιδιοκτήτης πληρώνει το 60% του προστίμου που του αναλογεί. Οι πιο κερδισμένοι είναι εκείνοι που έχουν αυθαίρετες κατασκευές πριν από το 1983, αφού πληρώνουν μόλις το 15% του προστίμου.

Όσοι συμπολίτες μας έχουν αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες χρονολογούνται μετά το 2011, τότε δεν έχουν καμία δυνατότητα τακτοποίησής τους και εφόσον εντοπιστούν έπειτα από έλεγχο ή καταγγελία, θα κατεδαφιστούν άμεσα.

Η καλύτερη επιλογή για όσους έχουν αποφασίσει να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους, είναι να επισπεύσουν τη διαδικασία το αργότερο έως τις 8 Απριλίου, για να κερδίσουν έστω το 10% της έκπτωσης.

 

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΕΚΠΤΩΣΗΣ

Ήδη το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος έχει αποστείλει επιστολή στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, ζητώντας την παράταση της έκπτωσης για μερικές εβδομάδες ακόμη, ώστε να επωφεληθούν όσο το δυνατόν περισσότεροι ιδιοκτήτες.

Επιπλέον ποσοστά έκπτωσης από εκείνα που προαναφέρθηκαν, δικαιούνται σύμφωνα με το νόμο, ειδικές ομάδες πληθυσμού, όπως τα Άτομα με Ειδικές Ανάγκες, οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι κ.λπ.».

Όπως επισημαίνει ο Στρ. Μανωλακέλλης, τα οφέλη από την τακτοποίηση του αυθαίρετου κτίσματος είναι πολλά:

«Πρωτίστως δεν θα χρειαστεί να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αναδρομικά το ασφαλιστικό ταμείο για τις εργασίες, όπως συνηθίζεται σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής. Εν συνεχεία, αμέσως μετά την τακτοποίηση, τα ακίνητα θεωρούνται απολύτως νόμιμα και μπορούν να πωληθούν, να μεταβιβαστούν και να γίνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα ένταξης σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, για επισκευή του κτίσματος.

Είναι καλό να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες των αυθαίρετων ακινήτων, ότι ο συγκεκριμένος νόμος αποτελεί την τελευταία ευκαιρία για την τακτοποίηση των οικοδομημάτων τους, αφού μετά την εκπνοή της προθεσμίας -την 9η Νοεμβρίου- χάνουν κάθε δικαίωμα νομιμοποίησης.

                                                                        Μ. Χατζηγεωργίου  

Η ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΟΝ ΕΝΤΥΠΟ «Δ»