Του Φίλιππου Ζάχαρη (zachfil64@gmail.com)

Πόσο και τι είδους ενδιαφέρον υπάρχει στην χώρα μας για την αγορά ακινήτων; Σε ποιο βαθμό έχει επηρεάσει η παρατεταμένη πανδημία την ζήτηση και γενικότερα πώς δείχνει η ανταπόκριση της αγοράς στην πώληση και αγορά ακινήτων;

Κάθε αγορά, όπως θα δούμε και παρακάτω, έχει το δικό της προφίλ. Υπάρχει, όμως, η πεποίθηση στην χώρα μας πως η αγορά μπορεί να γίνει πιο ανταγωνιστική στο προσεχές διάστημα και αν ναι, σε ποιο βαθμό; Ποια είναι τα ποσοστά της ζήτησης ακινήτων στα αστικά κυρίως κέντρα συγκριτικά με την ύπαιθρο και από πού έρχεται το μεγαλύτερο ποσοστό επενδύσεων; Τέλος, ο ανταγωνισμός στην αγορά παρουσιάζει αυξητικές τάσεις ή δυσοίωνες προοπτικές, σύμφωνα με την γνώμη των επαγγελματιών;

Σε αυτά και πολλά άλλα απαντά έκθεση που δείχνει τις τάσεις για την ελληνική αγορά, αλλά και άλλες έξι ακόμη αγορές. Με τα στοιχεία που καταγράφονται, μπορεί κανείς να εξαγάγει χρήσιμα συμπεράσματα.

H Berkshire Hathaway HomeServices δημοσίευσε την ετήσια έκθεση «2022 EMEA Real Estate Report», στην οποία αντικατοπτρίζονται οι απόψεις των επαγγελματιών του κλάδου των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα και σε έξι διεθνείς αγορές - Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία, και Ντουμπάι. Βάσει της έρευνας, διαφορετικές χώρες παρουσίασαν αντιτιθέμενες τάσεις, με αποτέλεσμα να μη δίνεται η δυνατότητα ενός καθολικού απολογισμού των επιπτώσεων της πανδημίας, καθώς κάθε αγορά έχει το δικό της προφίλ.

Όσον αφορά στην ελληνική αγορά αποτυπώθηκε μια δυναμική με αυξητικές τάσεις καθ' όλη τη διάρκεια της πανδημίας, με υψηλά ποσοστά ζήτησης και ανταγωνιστικότητας με το 80% των επαγγελματιών να συζητάν για μια άκρως ανταγωνιστική αγορά και με το 67% να δηλώνει ότι κατευθύνεται κυρίως από την ζήτηση των ακινήτων.

Επιπλέον, τρεις στους πέντε (63%) προβλέπουν πως η αγορά θα σημειώσει περαιτέρω άνθηση το επόμενο έτος και τα 4/5 (89%) να εκτιμούν πως θα γίνει περισσότερο ανταγωνιστική.

Η ζήτηση παρατηρήθηκε κυρίως στα αστικά κέντρα, με το 63% των επαγγελματιών να το επιβεβαιώνουν, δηλώνοντας ότι τα διαμερίσματα βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων σε αντίθεση με τις  μονοκατοικίες.

Επιπροσθέτως, σημειώθηκε (σε ποσοστό 51%) στην Ελλάδα, η μεγαλύτερη αύξηση στη ζήτηση για κατοικίες με εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες. Σε αντίθεση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων, η αύξηση αυτή στη ζήτηση δεν επεκτάθηκε στις προαστιακές περιοχές και στις περιοχές εκτός αστικού ιστού.

Στην Ελλάδα η ζήτηση για κατοικίες στην ύπαιθρο δεν ακολούθησε την αυξημένη ζήτηση στις αστικές περιοχές με μόνο το 24% των επαγγελματιών να αναφέρουν αύξηση στη ζήτηση για κατοικίες στην ύπαιθρο και με το 29% (το υψηλότερο ποσοστό της παρούσας έρευνας) να δηλώνει πως παρατηρήθηκε μείωση στη ζήτηση.

Μέσα από την έρευνα αποτυπώθηκε ότι ένα μεγάλο ποσοστό των επενδύσεων στην ελληνική αγορά έρχεται από το εξωτερικό (31% από διεθνείς επενδυτές εντός EMEA και 24% από επενδυτές εκτός EMEA), αν και το φορολογικό και κανονιστικό πλαίσιο της χώρας επηρεάζει σημαντικά την εικόνα της αγοράς.

Είναι επίσης, σαφές ότι οι επαγγελματίες αναμένουν ότι η αγορά θα διατηρήσει αυτή την ανάπτυξη της δραστηριότητας, με περισσότερους από τρεις στους πέντε (63%) να προβλέπουν ότι θα γίνει ακόμη πιο δυναμική το επόμενο έτος και το 80% των επαγγελματιών του χώρου να προβλέπουν αυξημένο ανταγωνισμό, με σαφείς αισιόδοξες προοπτικές.

Τέλος, αναφέρεται ότι οι ευέλικτες μορφές εργασίας και η διαθεσιμότητα γης θα είναι δύο βασικοί παράγοντες που θα επηρεάσουν σημαντικά την αγορά ακινήτων τα επόμενα 3-5 χρόνια, όπως και η πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς, η οποία αποτελεί ένα από τα βασικά κριτήρια για τους αγοραστές.