Εδώ και τέσσερα χρόνια, μελετάται και βρίσκεται σε διαβούλευση ο χωροταξικός σχεδιασμός της ΔΕ Καλλονής. Σήμερα, καθώς τα χρονικά περιθώρια έχουν περιοριστεί, κρίθηκε επιτακτική ανάγκη να προχωρήσει η διαδικασία και να εγκριθεί η Β1 φάση του ΣΧΟΟΑΠ Καλλονής.

«Η καθυστέρηση οφείλεται όχι μόνο στην εμμονή της μελετητικής ομάδας να μην ενσωματώσει στο χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό τα αιτήματα των τοπικών φορέων που στην πλειοψηφία τους ήταν σωστά και δίκαια, αλλά και στη δυσκολία ν' αξιοποιηθούν τα συγκριτικά πλεονεκτήματα του τόπου», επισήμανε ο αντιδήμαρχος Στ. Τζιμής κατά την παρουσίαση της μελέτης από το μελετητή Πανταζή και την ομάδα του. Τόνισε επίσης, ότι η περιοχή διαθέτει τα περισσότερα πλεονεκτήματα: περιβάλλον γεώτοποι, εδάφη για κτηνοτροφικές εκμεταλλεύσεις, αρχαιολογικοί χώροι, αρκετές περιοχές κατάλληλες για ανάπτυξη μορφών τουρισμού, καθώς και η ίδια η θέση της στο κέντρο του νησιού. Σ' αυτό το σκεπτικό στηρίχθηκε η μελετητική ομάδα.

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ

Ο Στ. Τζιμής ζήτησε από τους επιστήμονες να λάβουν υπόψιν τις παρατηρήσεις των δημοτικών συμβούλων και των προέδρων των Δημοτικών Κοινοτήτων και Τοπικών Κοινοτήτων της περιοχής που ετέθησαν κατά τη συνεδρίαση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής, που πραγματοποιήθηκε στην Καλλονή την περασμένη εβδομάδα.

Οι προτάσεις αυτές εστιάζονται στα εξής:

-επεκτάσεις οικισμού, σύμφωνα με υποδείξεις των προέδρων των Δ. και Τ.Κ. της περιοχής

-επαναχάραξη των ζωνών του ΠΕΠΔ Ι, που αφορά στην προστασία και ανάπτυξη του γεωργικού και αγροτικού τομέα και ΠΕΠΔ ΙΙ στις ζώνες τις αναπτυσσόμενες τουριστικά εκτός Natura ή εντός αυτής, σε συνδυασμό με τις κατευθύνσεις και τις περιοχές που απεικονίζονται στο ειδικό χωροταξικό σχέδιο για τον τουρισμό

-επέκταση του πυρήνα των οικισμών πάνω στους βασικούς οδικούς άξονες που διέρχονται τους οικισμούς (αν αυτό είναι σύννομο)

-να μην απομακρυνθούν οι ήδη νόμιμες λειτουργούσες βιοτεχνίες όπου βρίσκονται

-να δημιουργεί στην περιοχή Κάτω Πέτρας Σκαλοχωρίου, υποζώνη για προστασία των φυσικών πηγών νερού, όπου θ' απαγορεύεται η βιοτεχνική δραστηριότητα.

Ο Στ. Τζιμής ζήτησε την επέκταση ζώνης τουρισμού ΠΕΠΔ 2-1 στην παραλιακή ζώνη από Παράκοιλα ως Αποθήκα και με όρια από τον επαρχιακό δρόμο Καλλονής Άγρας ως τη θάλασσα.

-Εκεί όπου υπάρχει ειδικό πλαίσιο για οστρακοκαλλιέργεια δεν θα γίνει, αφού δεν πρόκειται να το επιτρέψει η τοπική κοινωνία, καθώς κάτι τέτοιο θα διαταράξει την ισορροπία του οικοσυστήματος και θ' ανατρέψει τους νόμους της φύσης

-λειτουργούσες βιομηχανίες χαμηλής όχλησης να παραμείνουν

-η βιομηχανική ζώνη, το επιχειρηματικό πάρκο, πρέπει να μεγαλώσει, κάτι που θα βοηθήσει στη ρυμοτομία της περιοχής.

Ο μελετητής κ. Πανταζής παρουσίασε εξαρχής τη μελέτη, η Β1 φάση της οποίας δεν είχε εγκριθεί στο παρελθόν, λόγω προσφυγών κατοίκων της περιοχής και για λόγους διαδικαστικούς. Είναι εμπλουτισμένη με προτάσεις προσαρμοσμένες σε σειρά από νομοθετήματα, ΠΔ που εγκρίθηκε μετά την παράδοση του Β1 σταδίου που έγινε στις 11/3/2011. Οι προσαρμογές ικανοποιούν και πολλά αιτήματα των τοπικών φορέων που δεν γινόταν αποδεκτά κατά το παρελθόν, καθώς ερχόταν σε αντίθεση με το προηγούμενο θεσμικό πλαίσιο.

ΟΙ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ

Οι κατευθύνσεις της μελέτης είναι οι εξής:

-Βιώσιμη ανάπτυξη με αξιοποίηση και επαύξηση συγκριτικών πλεονεκτημάτων.

-Δημιουργία πυρήνων τουριστικής ανάπτυξης αναπτυσσόμενης και ήπιας και ανάδειξη συγκεκριμένων μορφών ειδικού τουρισμού.

-Ενίσχυση της βιοκαλλιέργειας, της οικολογικής κτηνοτροφίας, των τοπικών ποιοτικών προϊόντων και προστασία της γεωργικής γης.

-Ανάπτυξη της υδατοκαλλιέργειας και αλιείας σε συνδυασμό με την ανάπτυξη εναλλακτικού τουρισμού ως συμπληρωματικής δραστηριότητας (αλιευτικός τουρισμός, ιχθυοτουρισμός).

Η Καλλονή είναι ενότητα ιστορική της Λέσβου, που ο τουρισμός της στηρίζεται στο περιβάλλον, σε ειδικές μορφές τουρισμού (πουλάκηδες, προστασία, ανάδειξη και ολοκληρωμένη διαχείριση του φυσικού περιβάλλοντος)

-ανάδειξη εταιρικής σχέσης πόλης υπαίθρου στο νησί

-ισόρροπη και πολυκεντρική οργάνωση του οικιστικού δικτύου της ΔΕ

-χωρική ρύθμιση του έξω οικιστικού χώρου, λήψη μέτρων για τον περιορισμό της άναρχης εκτός σχεδίου πόλης, δόμηση που είναι εναντίον κάθε μορφής τουρισμού

-καθορισμός εκτατικών κατηγοριών χρήσεων γης.

5 ΖΩΝΕΣ

Η μελέτη καθορίζει 5 μεγάλες κατηγορίες ζώνες εκτάσεων με διαφορετική η καθεμιά κύρια χρήση.

Στην πρώτη ζώνη επιτρέπεται η μεγαλύτερη δυνατή ποικιλία χρήσης γης που περιλαμβάνει τα όρια οικισμών και τις προτεινόμενες επεκτάσεις των σχεδίων. Απαγόρευση ελάχιστων χρήσεων.

2η συγκροτημένες ζώνες παραγωγικών δραστηριοτήτων.

3η εκτάσεις γύρω από οικισμούς ΠΕΠΔ 3.

4η ζώνη, όπου η κυρίαρχη χρήση είναι γεωργική γη ΠΕΠΔ Ι, με χρήσεις όσες συνάδουν με τον πρωτογενή τομέα και την καθετοποίησή της.

5η θεσμοθετημένες προστατευόμενες περιοχές, δασικές, αναδασωτέες, αρχαιολογικές περιοχές. Προστασία παράκτιας ζώνης και όλων των υπό προστασία περιοχών.

Σε όλα τα παραπάνω επισημαίνεται και η παρατήρηση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής για υπό ζώνη στην Κάτω Πέτρα.